«Бизнес-процессы в строительстве»

Программа повышения квалификации, которая имеет своей целью дать в кратчайший срок знания и навыки системной работы специалистов строительной отрасли. Программа построена в виде лекций, дискуссий, ответов на практические вопросы слушателей. Будет полезна специалистам, недавно пришедшим в строительство, а также специалистам, которые хотят повысить свою квалификацию по представленным в программе вопросам.

Курсы повышения квалификации могут быть организованы по желанию слушателей в дневное или вечернее время, а также в выходные дни.

Длительность занятий составляет 72 академических часа.

По окончании курсов повышения квалификации выдается свидетельство государственного образца.

Вопросы программы

1. Нормативная база строительства. Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность.
2. Финансовая оценка привлекательности инвестиционного строительного проекта.
   - Современные подходы в определении денежного потока строительного проекта и структуры капитала. Оценка стоимости привлеченного и собственного капитала. Методы расчета денежного потока проекта: бюджетные и балансовый. Деньги и фактор времени: финансовая математика: метод наращивания и метод дисконтирования. Метод дисконтированного денежного потока(DCF) в оценке инвестиций.
   - Финансовые критерии оценки инвестиционных проектов. Состав показателей и примеры анализа отдельных коэффициентов. Статические методы и динамические методы. Анализ и оценка решений по текущим капиталовложениям в основные фонды внутри компании.
   - Анализ и оценка рисков проекта. Практические решения по оценке эффективности инвестиционных решений в условиях неопределенности. Принятие инвестиционных решений в условиях риска и неопределенности. Определение критериев риска. Матрица рисков. Качественный и количественный анализ риска проекта. Традиционные методы измерения риска.
3. Предоставление и оформление земельных участков под строительство. Формирование подготовленных земельных участков. Землеустроительные работы. Кадастровый учет. Предоставление земельных участков. Варианты предоставления: на торгах и без торгов. Вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок проведения торгов по продаже земельного участка или права аренды земельного участка.
   - Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства.
   - Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены приватизированные здания, строения, сооружения. Правила землепользования и застройки: состав правил, порядок подготовки и утверждения, соотношение с генеральными планами. Градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования. Порядок изменения границ населённых пунктов.
4. Проектная документация: разработка, утверждение, согласование.
   - Законодательное и нормативное регулирование архитектурно-строительного проектирования. Новое в требованиях к проектной документации (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87). Функции застройщика при разработке проектной документации.
   - Документы, необходимые для начала проектирования. Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование. Задание на проектирование. Состав проектной документации. Практика оценки и контроля проектных решений, критерии качества. Проблемы согласования и утверждения проектной документации.
5. Правовое регулирование обеспечения качества строительства. Менеджмент качества в строительстве. Общие правила осуществления производственного контроля качества. Виды производственного контроля качества на объекте (входной, операционный, приемочный, периодический). Приемочный контроль на объекте. Оформление скрытых работ. Освидетельствование и приемка работ. Оформление исполнительной документации и ведение рабочих журналов. Требования к оформлению и ведению рабочих журналов. Формы отчетности. Ответственность руководителя за нарушения качества строительства.
6. Законодательное регулирование договорных отношений в строительстве.
   - Строительный подряд и аукционы. Новации в размещении государственных и муниципальных заказов на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.
   - Договор авторского надзора. Иные договоры, обслуживающие отношения между участниками строительной деятельности.
   - Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
   - Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта. Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение.
   - Ввод объекта в эксплуатацию. Акт приемки и разрешение на ввод.
7. Навыки ведения переговоров. Работа с возражениями партнера по переговорам. Психологические правила торга. Манипуляция как стратегия поведения в ситуации конфликта интересов. Основные техники противостояния манипуляции.

Стоимость курсов повышения квалификации составляет 3500 руб.